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2019年下半年南昌买房手册 7月品牌房企纯新盘播

  近日,有“三四线”的朋友在老家买房子,咨询某某开发商房子质量咋样,小编注意到,朋友咨询的几个楼盘多为大开发商的楼盘,像恒大、碧桂园、蓝光等,三四线城市如此跑火了?

  经过简单的搜索,结果得到了验证,越来越多的品牌房企向三四线城市拿地,究其原因,可能有以下几点原因:

  一是业务扩张的需要。一二线城市房价调控紧张,土地供应存量少、价格高,拿地成本高,在调控政策的高压下,房价没有上升空间,利润薄。

  就拿南昌为例,据乐居江西整理,2019年1月-6月,南昌市(含赣江新区、新建区、南昌县,不含进贤县、安义县,下同)共成交43宗经营性非工业用地,成交面积约2363.09亩,成交总金额约153.38亿元。同比去年来看,下跌明显,同比降19.44%。

  而按照年初南昌市公布的2019年年度土地供应计划来看,今年上半年,南昌市本级共成交1351.715亩,仅完成计划的25%。土地供应不足,“狼多肉少”。

  一二线城市拿不到地,而这些品牌房地产公司每年都有业绩考核、利润考核目标,自然而然三四线城市成为他们新的目标对象,不过话说回来,一二线城市还是主力区域。

  虽然多数品牌房企拿地不是那么顺利,但是目前南昌市场上还是有一些大开发商的新盘即将面市的,下面小编挑几个来简单介绍下!

  恒大入赣已经有十余载了,在南昌开发过恒大绿洲、恒大城、恒大名都、恒大华府等数十个楼盘,高配精装以及品质园林一直是其优势;目前在南昌主推其在新建区高端项目——南昌恒大悦龙台,从恒大的宣传语来看,标榜为恒大在南昌“最高端”的项目。

  南昌恒大悦龙台首期C地块由15栋住宅组成,容积率3.0,从容积率来看,首期地块还是稍显拥挤的;整体由2栋10层的小高层,1栋15层的小高层,1栋16层的小高层、3栋29层高层以及8栋31层的高层。主要户型建筑面积约97-173㎡,三至四房,全装修交付。

  配套上,悦龙台A地块配备10万方商业,加上周边首创奥特莱斯等商业,后期业主休闲购物不用愁;交通方面,项目距离红谷滩中心区开车大概15分钟左右,通勤时间很便利。教育方面,悦龙台内部配有品牌双语幼儿园(16个班),周边有新建一中、新建二中等资源,不过具体学区要等交付才能确定。

  新力地产做为江西本土走出去的开发商,目前发展势头迅猛,在南昌的新项目也比较多,小编列举了几个比较有代表性的,像新力渥园,该项目位于艾溪湖东岸板块,南师附小、二十八中(高新小区)围绕,项目将于7月底开盘,建面106-127平装修三房,从小编到现场看的情况来看,新力渥园周边环境还是很不错的,项目距离南塘湖公园仅一路之隔,距离艾溪湖湿地公园约1.3公里,周边道路整洁,绿树成荫,居住舒适度还是很不错的。

  除了新力渥园,新力近期将推出两大“悦”系产品,新力江悦和东投新力樘悦,两项目同一天拿地,产品面积也一模一样,均为143-185平平层,装修交付,一线江景豪宅,目前售楼部均已开放,感兴趣的朋友可以关注下。

  碧桂园作为前几名的开发商,之前一直深耕于三四线城市,进南昌市场比较晚,之前和其他开发商一起开发了凌云府项目,但由于位置偏远以及体量很小,一直没多大动静;直到后面合作开发碧桂园中江温泉城,才在南昌市场有了一定的分量;此外,碧桂圆2019年上半年在南昌新拿了2块地,一块为东湖区,一块在湾里区,东湖区地块早已动工,但目前还未见有营销动作,湾里地块上个月刚拿。

  弘阳地产进入南昌也就是这一两年的事情,不过参与开发的项目已达到5个,包含新力弘阳府、弘阳时光里、中大弘阳、弘阳中梁时光天樾以及洪都地块,其中弘阳中梁时光天樾还未开盘,项目位于高新区瑶湖区域,由洋房和高层组成,主力户型建面约86-118㎡,目前售楼部还未开放,具体开盘时间待定。

  旭辉集团2000年成立于上海,其控股股东旭辉控股集团2012年在香港主板整体上市,是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。2018年全年销售合同金额突破1500亿元,位列全国TOP15。

  其实旭辉进入南昌已经有一两年了,不过一直没有合适的机会拿地,之前参与开发过瑶湖区域凌云府项目。直到今年2月份,首次拿地,项目案名为:宸悦江语院,为旭辉第六代宸悦系作品,由旭辉+新力合作开发,旭辉操盘,项目位于九龙湖区域,靠近华南城商圈,主推产品为洋房产品,建面102-116平。从产品面积可以看出,该项目偏刚需,不过洋房得房率较高,改善客户也是可以考虑的;项目距离南昌地铁4号线米,未来交通还是蛮方便的。

  阳光城入南昌目前已开盘的项目有阳光城青山湖大境以及阳光城丽景湾,今年又新拿了两块地,分别是位于东站片区的阳光城蓝光文澜府以及朝阳片区的阳光城大发西江悦,从目前公布的信息来看,阳光城蓝光文澜府由阳光城和蓝光合作开发,项目规划有18栋住宅,共723户,以低密度洋房为主,包括有3栋10层的住宅、12栋9层的住宅、1栋8层住宅、2栋5层住宅,纯花园洋房,一梯两户,户户南北通透,建筑面积89平-110平-125平,具体开盘时间待定。

  阳光城大发西江悦位于朝阳新城,一环线号线云天路站较近;项目占地较小,仅有200来户,为阳光城TOP系产品,目前产品面积尚未公布,不过户型面积应该比较大,改善型房源;目前城市展厅已开放,位于联发公元前项目位置,感兴趣的朋友可以拨打电线。

  融创进入南昌也有几年了,除了之前接手的万达文化旅游城卖的还不错外,其余独自开发的融创青山湖壹号、融创前湖道,反响都一直平平;上半年融创在南昌又新拿了三块地,新项目案名出炉,分别为融创雪个庭、融创赣江府以及融创玖玺台。

  龙湖2019年上半年在南昌一共拿了2块地,分别位于新建区以及解放路商圈,加上之前的龙湖煌盛春江天玺,一共有三个项目,令大家最为期待的当属解放路商圈的龙湖天街了,新获取的两块地暂未有消息放出。

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